Заезжай и живи: почему растет спрос на новостройки с отделкой


В Москве растет число новостроек, где покупателям предлагаются квартиры с различными вариантами отделки


Фото: Артур Новосильцев/ТАСС

На рынок новостроек Москвы выходит все больше проектов с квартирами с ремонтом. Покупателя предлагается различные варианты отделки, как жилье готовое для проживания, так и квартиры с частичной отделкой. За предложением растет и спрос.

Рассказываем, почему растет спрос и предложение на квартиры с частичной или полной отделкой, и что сегодня предлагается покупателям на столичном рынке первичного жилья.

Новостройки с отделкой

Рост числа новостроек с отделкой аналитик называют одной из главных тенденций на первичном рынке Москвы. По данным Est-a-Tet, сегодня в старых границах столицы квартиры и апартаменты с различными вариантами отделки можно купить в 344 корпуса в 158 проектах. Это уже 40,6% от общего количества корпусов в столице. Число квартир и апартаментов с отделкой составляет около 15 тыс., или треть (33%) от общего количества лотов в продаже. По площади это уже почти 1 млн кв. м, то есть около 30% от общего объема предложения.

Предложения новых квартир с ремонтом достигло рекордного показателя за всю историю столичного рынка. Данная тенденция сохраняется на протяжении последних лет — в 2018 доля предложения с отделкой в общем объеме предложения составляла 26%, в 2017 году — 25%, в 2016 — 21%, вспоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В дорогом сегменте, где покупатели раньше сами предпочитали заказывать дизайн-проекты, тоже отмечается значительный рост. Год назад в премиальных новостройках было таких лотов всего 16% от общего фонда. За год их доля выросла почти в 2,5 раза и сегодня достигала 40%, подсчитали в девелоперской компании Insigma Group.

Почему растет спрос

Выход столь крупного объема предложения жилья с отделкой в новостройках — это ответ застройщиков на запрос аудитории. С начала 2019 года около 34,7% от общего количества зарегистрированных в столице договоров долевого участия пришлось на такое жилье, подсчитали в Est-a-Tet. Для сравнения: в 2018 году на лоты с отделкой пришлось 29% сделок.

«Покупатели не готовы тратить свое личное время на выбор материалов и контроль за ходом и качеством проведения ремонтных работ. Они все больше отдают предпочтение квартирам с уже готовым ремонтом и качественной отделкой «под ключ», — говорит управляющий партнер строительной компании Ezwell (занимается отделкой новостроек) Евгений Большаков.

Жилье с отделкой привлекает покупателей по ряду причин:

  • не нужно тратить время на ремонт;
  • стоимость отделки можно включить в стоимость ипотечного кредита;
  • ремонт от застройщика обойдется дешевле самостоятельного ремонта, так как застройщик закупает отделочные материалы по ценам ниже розничных.

Отделка в новостройках Москвы в зависимости от сегмента, сентябрь 2019 г.

Источник