Выбираем район: что нужно знать о Пресне перед покупкой квартиры


Таблица: «Метриум Групп»

Средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса Пресненского района составляет 227,2 тыс. руб. за 1 кв. м, премиум-класса — 464,8 тыс. руб., элитного — 1,9 млн руб. При этом риелторы указывают, что в среднем по Москве ценник на такое жилье вдвое ниже — 924,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пресненские новостройки пользуются стабильно высоким спросом, особенно проекты, недавно вышедшие на реализацию, говорит председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Среди самых востребованных жилых комплексов она называет «Центр-Сити», «Дом на Красина», «Резиденцию Монэ», RedSide. Рост интереса к недвижимости Пресненского кластера аналитики объясняют появлением и развитием здесь всей необходимой для жизни инфраструктуры, открытием новых станций метро, улучшением транспортной ситуации в районе.

Патриаршие пруды

(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Вторичный рынок

Риелторы разделяют территорию Пресненского района на три кластера — Патриаршие пруды — Никитские Ворота, Пресня — Тишинка и «Большой Сити». Жилой фонд здесь довольно разнообразный — от панельных пятиэтажек, подлежащих сносу, и девятиэтажных домов, построенных в 1960-80-е годы для членов ЦК и сотрудников Совмина, до исторических домов и фасадных сталинок на Патриарших прудах, Садовом кольце, Никитском бульваре. С ними соседствуют элитные жилые комплексы, построенные в конце 1990-х — начале 2000-х годов («Агаларов-Хаус», «Гранатный Палас», «Дом у Никитских Ворот», «Квартал на Патриарших») и домами бизнес-класса («Шмитовский, 16», «Дом на Пресне», «Трианон»). Наконец, здесь расположены жилые башни с апартаментами в составе делового центра «Москва-Сити».

Жилые дома микрорайона «Камушки», находящиеся в списке программы реновации, и деловой центр «Москва-Сити»

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

По данным «Бест-Новостроя», на вторичном рынке Пресненского района сегодня выставлено на продажу около 2,2 тыс. квартир. Самое дорогое предложение оценивается в 113 млн руб. За такую сумму можно приобрести многокомнатную видовую квартиру площадью 320 кв. м в жилом комплексе 2004 года постройки «Шмитовский, 16». Минимальный бюджет покупки составляет в среднем 6 млн руб. — за столько продаются однокомнатные квартиры в блочных домах.

Перспективные проекты

В ближайшие годы в Пресненском районе появится несколько новых проектов, рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Один из них реализует компания Glincom, которая выкупила участок в Большом Тишинском переулке для строительства жилого комплекса площадью около 10 тыс. кв. м, знает Мария Литинецкая. Ей также известно о планах по строительству жилого комплекса на месте ДК им. Серафимовича (застройщик «Донстрой») и гостинично-выставочного комплекса «Юрий Долгорукий» на территории «Москва-Сити» (застройщик MOS CITY GROUP).

«Группа компаний «Ташир» намерена вложить около $300 млн в строительство МФК площадью порядка 93,7 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной. По адресу 2-я Звенигородская, вл. 12, на участке инвестора (НПО «Спектр-ЛК») планируется строительство около 160 тыс. кв. м недвижимости», — говорит Литинецкая.

Вид на Пресненский район

(Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Кроме того, на 2018 год запланирован выход на рынок бутик-отеля и жилой части на 47 квартир в Доме Наркомфина (застройщик Valartis), а на месте хлебозавода № 16 на Звенигородском шоссе, 11, девелопер «РосСтройИнвест» собирается построить жилой комплекс на 103 квартиры, добавляет генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

В перспективе ближайших двух-трех лет на территории Пресненского района ожидается возведение еще примерно 500 тыс. кв. м жилья, подсчитала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

История района

Топонимика района, согласно одной из версий, восходит к названию небольшой реки Пресня, протекавшей здесь в средние века и дала имя всей местности. По другой версии, современное название происходит от Приездной слободы, которая располагалась в этих местах и служила воротами в Москву для гостей из других русских земель и зарубежных стран. Все прибывавшие в столицу должны были получить разрешение Московского Великого князя на въезд в город.

Главный вход в парк культуры и отдыха «Красная Пресня». 1955 год

(Фото: Борис Трепетов /Фотохроника ТАСС/)

С XVIII века Пресню стали заселять оружейники, кузнецы, ткачи, пекари, которые превратили эту часть Москвы в ремесленный и торговый центр. На основе кустарного производства в начале XIX столетия здесь начала формироваться промышленность. Вокруг района возникли Прохоровская ткацкая фабрика, лакокрасочная фабрика Мамонтова, котельный завод Смита, Даниловский сахаро-рафинадный завод, химический красочный завод Оссовецкого, мебельная фабрика Шмидта. В советские годы Пресненский район также оставался центром промышленного производства Москвы. Вывод крупнейших предприятий за пределы города начался в конце 1990-х годов.

Источник