Выбираем район: что нужно знать о Хорошево-Мневниках перед покупкой жилья


Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры


Фото: Александр Щербак/ТАСС

Район Хорошево-Мневники, расположенный в Северо-Западном административном округе (СЗАО), считается одним из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы.

Риелторы относят Хорошево-Мневники к числу самых перспективных районов с точки зрения застройки, поскольку здесь расположено множество промзон, которые в ближайшие годы будут застраиваться жильем, прежде всего бизнес-класса.

Инфраструктура

Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов на севере Москвы. Помимо парка «Серебряный Бор» с благоустроенной пляжной зоной, здесь расположено еще несколько природных зон, а также Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.

На территории Хорошево-Мневников нет станций метро, поэтому жители пользуются расположенными в соседних районах станциями «Октябрьское Поле» и «Полежаевской» Таганско-Краснопресненской линии. При этом здесь расположены станции МЦК — «Хорошево», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево», а также проходит Звенигородское шоссе, соединяющее район с Третьим транспортным кольцом. Кроме того, на территории Хорошево-Мневников строится Северо-Западная хорда, которая разгрузит дорожную сеть района.

Вид на пляж в Серебряном Бору

(Фото: Михаил Грушин/ТАСС)

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы называют Хорошево-Мневники районом с развитой инфраструктурой, которая во многом определяет высокие цены на недвижимость.

«Говоря об образовательной инфраструктуре Хорошево-Мневников, стоит отметить наличие гимназии № 1517, которая занимает 32-е место в рейтинге лучших московских школ, лицея № 138 с художественным уклоном, лингвистической гимназии № 1522. Спортивные объекты представлены учебно-спортивно-оздоровительным комплексом «Октябрь», принадлежащим футбольному клубу ЦСКА, физкультурно-оздоровительным комплексом «Серебряный», в который входят бассейн и ледовая арена», — перечисляет Мария Литинецкая. Другой особенностью района она называет наличие большого числа офисных комплексов, которые построены на территориях бывших промышленных зон.

По данным компании «Метриум», сейчас на первичном рынке Хорошево-Мневников реализуется 15 новостроек. Из них только один проект относится к комфорт-классу, три — к премиум-классу, а 11 — к бизнес-классу. Общий объем предложения составляет 2,5 тыс. квартир и апартаментов.

Вид на Живописный мост

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Хорошево-Мневников составляет 224,3 тыс. руб. В новостройках комфорт-класса «квадрат» стоит в среднем 193,3 тыс. руб., бизнес-класса — 242,6 тыс. руб., элитного класса — 266,7 тыс. руб.

Новостройки в районе Хорошево-Мневники

Источник