В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в 2-3 раза


Если средняя цена предложения дач составляет 5,6 млн руб., то реальный бюджет покупки в этом сегменте составляет 1,8 млн руб.


Фото: Ведомости/ТАСС

Риелторы отмечают существенную разницу цен предложения и бюджеты реальных сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Она отличается в два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Столь высокая разница в ценах связана, по оценке аналитиков компании, с неправильной оценкой стоимости собственниками, большим количеством неликвидных объектов и изменением структуры предложения на подмосковном загородном рынке. За год предложение загородной недвижимости сократилось на 29%, при этом впервые за долгое время на рынке уменьшилась доля неликвидна и все равно сегодня составляет 70% от всего предложения.

Сокращение предложения привело к изменению стоимости загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цены коттеджа выросла за год на 71% (16 млн руб.), таунхауса — на 75% (20,8 млн руб.). Дачи подешевели за этот же период на 11% (5,6 млн руб.), цена на участи без подряда (УБП) уменьшилась на 8% (3,5 млн руб.). При этом реальные сделки в этом сегменте проходили в других бюджетах. По оценке риелторов, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), а дачи — 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), таунхауса — 11,9 млн руб. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Подмосковья в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51%) составляют коттеджи, 37% — УБП, 7% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года на загородной «вторичке» было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше чем в соответствующем периоде прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Риелторы считают, что главной проблемой вторичного загородного рынка Подмосковья — завышенные цены, которые в среднем выше рынка на 30-40%, а также морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачном расположении (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции. 

Источник