ЦИАН заметил резкий рост цен на квартиры в домах под снос в Москве


За год средние цены в домах из списка под реновацию выросли на 10%, а предложение в 1,4 раза


Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

В Москве зафиксирован существенный рост цен и объема предложения квартир на продажу в домах, попавших с список под реновацию. За год (с августа 2018 года) цен на квартиры в сносимых пятиэтажках в среднем увеличились на 10% до 189,4 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом число выставленных на продажу квартир в этих домах выросло на 43%. Такие данные приводятся в исследовании сервиса объявлений ЦИАН.

Рост цен в сносимых хрущевках был выше, чем на вторичном рынке Москвы, где цены за 12 месяцев увеличились в среднем на 6%, говорится в исследовании. Аналитики отмечают, что с момента обсуждения программы (с зимы 2017 года) средняя цена в домах под снос выросла на 28%, а остальной рынок только на 10%.

Сильнее цены растут в районах, где уже идет снос пятиэтажек и активное строительство стартовых домов под переселение — в среднем на 13% за год. Наибольший рост наблюдается за этом период аналитики компании отметили в районах Фили-Давыдково (31%), Перово (23%) и Кузьминки (22%).

Рост цен происходит на фоне значительного роста объема предложения. Если в августе 2018 года на продажу было выставлено 440 квартир в домах под снос, то в августе этого года уже 630. Таким образом, объем предложения увеличился в 1,4 раза за год. Заметный рост начался с мая 2019 года, ранее на рынок выходило в среднем около 400-450 объявлений ежемесячно в таких хрущевках, отмечают аналитики ЦИАН.

Несмотря на рост объемов предложения, квартиры в реновационных домах занимают сегодня 3,7% от всего предложения жилья на вторичном рынке Москвы. За год рост составил 1 процентный пункт.

В исследовании также отмечается, что собственники уже получившие квартиры в новых домах, выставляют их на продажу выше рынка. Если в стартовых домах средние цены составляют 232,4 тыс. руб. за 1 кв. м, то в соседних домах в данных районах стоимость «квадрата» в среднем выше на 16% (201,1 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м жилья в домах из списка под реновацию

Источник