С телебашней и парком: что нужно знать об Останкине перед покупкой жилья


Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры


Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Район Останкинский, комфортный для проживания еще в советскую эпоху, сегодня, как и Алексеевский, остается самым престижным в Северо-Восточном административном округе Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марины Литинецкой, у этого района есть три главных плюса: отлично развитая транспортная и социальная инфраструктура, хорошая экология, много достопримечательностей и парков.

Инфраструктура

Останкинский — зеленый и благоустроенный район Москвы со сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, начинающийся от ТТК. Несмотря на близость к Рижскому вокзалу, территорию района не пересекает железная дорога. При этом в Останкинском невысокая плотность населения — на 1240 га проживает порядка 60 тыс. жителей.

Вид на Останкинскую телебашню и район Останкино

(Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

С точки зрения инфраструктуры Останкинский район уже давно стал одним из самых развитых в столице: здесь есть две поликлиники, десять школ, десять детских садов, три заведения среднего профессионального образования, Останкинский институт телевидения и радиовещания, а также множество магазинов и кафе, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Жителям района доступны станции метро «Алексеевская», «ВДНХ», а также монорельсовая дорога. На границе района расположены станции «Ботанический сад» и «Владыкино».

Здесь много достопримечательностей: усадьба Шереметевых, телебашня, Останкинский парк и Ботанический сад им. Н. В. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНХ множество исторических зданий советской эпохи, разнообразные музеи и самый крупный в Европе океанариум.

Фонтан «Дружба народов» на ВДНХ

(Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС )

«Район отличается благоприятной экологической обстановкой за счет множества парков, богат на достопримечательности, поэтому Останкино можно вполне назвать комфортным для жизни. Это пример уникального сочетания современного делового района и зеленого оазиса в нашем мегаполисе. Его особенно ценят семейные покупатели, которых привлекает, с одной стороны, близость к центру, с другой — окружение парков», — отмечает Мария Литинецкая.

Храм Живоначальной Троицы в Останкине

(Фото: ТАСС/ Ирина Афонская )

Вторичное жилье

На вторичном рынке Останкинского района представлены квартиры в домах различных эпох — от престижных сталинок и хрущевок до современных панельных домов. Объем предложения небольшой. По данным «Азбуки жилья», на продажу выставлено чуть мене 200 квартир, или около 11,2 тыс. кв. м, а средняя стоимость составляет 263,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По данному показателю в сравнении с другими районами Старой Москвы Останкинский находится на 26-м месте. Бюджет покупки начинается от 6,4 млн руб. за однушку площадью 31 кв. м.

Вид на жилые дома района Останкино

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )

На вторичном рынке наибольшая доля предложения сконцентрирована в монолитных домах (43%), 34% представлено в панельных, 17% — в кирпичных. На хрущевки приходится 6% от текущего объема предложения, подсчитали в «Азбуке жилья».

Сегодня на первичном рынке недвижимости в Останкинском районе, по данным «Метриума», представлено четыре проекта с общим объемом предложения около 900 квартир и апартаментов. Но по уровню спроса из-за относительно высоких цен проекты Останкинского района не оказываются в числе лидеров по сделкам, отмечает Литинецкая.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Останкинского района, по данным «Метриума», составляет 199,4 тыс. руб. Для сравнения: в соседнем районе Алексеевский показатель равен 234,3 тыс. руб., в Ростокине — 190,6 тыс. руб., Отрадном — 178,5 тыс. руб.

Новостройки Останкинского района

Источник
Автор:
Коттеджные посёлки СПб и Ленинградской области