Рядом с центром: что нужно знать об Алексеевском перед покупкой квартиры


Таблица: «Азбука жилья»

Средний уровень цен на квартиры, по данным «Азбуки жилья», составляет 251,9 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаменты в среднем продаются по стоимости 217,9 тыс. руб. за «квадрат». Для сравнения: в соседнем Останкинском районе средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 176,9 тыс. руб., в Марьиной Роще — 262,9 тыс. руб.

«Новостройки Алексеевского района пользуются стабильным спросом. Только в этом году среднемесячные темпы реализации составили порядка 46 лотов в месяц, что считается хорошим показателем, учитывая, что многие новостройки — примеры точечной застройки», — говорит Мария Литинецкая.

Вид на памятник Шарлю де Голлю у гостиницы «Космос»


(Фото: ТАСС/ Михаил Грушин)

Перспективные проекты

Особых перспектив для дальнейшего строительства в Алексеевском районе нет — его территория довольно компактная и уже достаточно застроенная. В программу реновации старого жилого фонда включено чуть менее 20 пятиэтажек, где в будущем появятся новые проекты. Владимир Каширцев сообщал о планах строительства 11-го жилого комплекса на ул. Павла Корчагина, вл. 7 (в сентябре прошлого года было выдано разрешение).

Вторичный рынок

Вторичный рынок представлен домами разных времен — от красивых сталинок вдоль проспекта Мира и хрущевок до относительно новых корпусов, построенных в середине 2000-х. Встречаются и совсем необычные здания, например знаменитый дом «на ножках», возведенный еще в 1968 году. В Алексеевском районе на вторичном рынке, по данным «Инком-Недвижимости», представлена 361 квартира. Средняя цена предложения 1 кв. м составляет 192 тыс. руб., а средний бюджет — 12,1 млн руб.

Почти половина объема предложения в районе, по данным «Азбуки жилья», приходится на комфорт-класс — 49%, бизнес-класс занимает 30%, экономкласс — 21%. В зависимости от типа домов наибольшая доля предложения сосредоточена в панельных домах — 41%. На кирпичные дома приходится 31%, 24% — на монолитные дома и только 4% представлено в хрущевках, подсчитали в компании.

История района

Впервые о поселении на территории района упоминается в конце XIV века. Село Алексеевское в духовной грамоте 1407 года названо вотчиной боярина Федора Свибло. Через село пролегала Большая Троицкая дорога (с начала XIX века — Ярославское шоссе) в Троице-Сергиеву лавру. В 1660-х годах царь Алексей Михайлович строит здесь путевой дворец, а также конюшенный двор и царскую резиденцию. В 1680 году в этих местах открывается церковь Тихвинской иконы Божией матери. В 1781–1804 годах через село Алексеевское прошел знаменитый Мытищинский водопровод, а позже — Алексеевская водокачка, подававшая воду в резервуар, установленный во втором (верхнем) ярусе Сухаревой башни; далее оттуда вода подавалась ко всему городу.

Вид на проспект Мира, 1967 год


(Фото: Фотохроника ТАСС)

Село Алексеевское входит в состав Москвы с начала XX века. В конце 1920-х — начале 1930-х годов здесь строят студенческий городок и первые многоэтажные дома, с 1960-х годов в районе началась массовая застройка жилья. 

Источник