Риелторы заметили снижение спроса на «вторичку» в Москве из-за реформы


Покупатели жилья в столице переориентировались на рынок новостроек из-за публикаций в СМИ о скором и резком росте цен

Рынок вторичного жилья в Москве весной и летом 2019 года потерял около 30% сделок. Причиной стал «информационный шум, возникший в связи с реформой [финансирования] долевого строительства и усиливавшийся регулярными публикациями в СМИ о скором и резком росте цен». Об этом сообщатся в информационных материалах риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Ежемесячно в 2019 году (за исключением февраля) количество внесенных авансов (т.е. сделок — прим. ред.) на сделках с вторичными квартирами в «Инкоме» было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года, в диапазоне от 7% до 40%.

Среди ключевых факторов ослабления покупательской активности в компании указывают следующие:

  • мощный подъем спроса в предыдущем году (в особенности осенью), вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м,
  • снижение реальных доходов большей части населения,
  • рост ставок по ипотеке (продолжавшийся вплоть до июня),
  • а также сильное уменьшение экспозиции на «вторичке» в целом и в сегменте наиболее бюджетного жилья стоимостью до 10 млн руб. в частности.,>

Еще одной причиной снижения спроса на рынке вторичного жилья в Москве риелторы называют отток покупателей на «первичку», который был спровоцирован шумихой вокруг перехода девелоперов на новую схему финансирования строительства. Эта тенденция проявилась в мае-июне 2019 года. «С середины весны и до конца лета, когда на первичном рынке нагнеталась массовая истерия, существенная часть клиентов совершила так называемые эмоциональные покупки, и «вторичка», как неутешительный итог, недосчиталась трети сделок», — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

По словам эксперта, к осени 2019 года ажиотаж спал. «Можно утверждать, что отток [покупателей] в сегмент новостроек практически исчерпан, о чем свидетельствует улучшившаяся статистика внесенных авансов в июле (-7% по отношению к тому же месяцу 2018-го) и августе (-12%). Более того, мы прогнозируем, что еще в этом году к нам вернется часть «потерянных» сделок, и ожидаем до конца 2019-го приток клиентов с «первички» в размере 5-7%», — сказал он.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования. 

Источник