Предложение загородных форматов жилья в Новой Москве сократилось на 40%


Дефицит предложения также привел к сокращению спроса на загородное первичное жилье на присоединенных территориях


Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев

В Новой Москве на первичном загородном рынке существенно сократились спрос и предложение, а темп выхода новых поселков снизился в 2,5 раза. Об этом сообщается в пресс-релизе (есть в редакции) риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Со второго полугодия 2018 года по второе полугодие 2019 года девелоперы вывели на рынок только два новых поселка. Сегодня на первичной загородке Новой Москвы в продаже находятся 2,3 тыс. объектов, что на 43% меньше, чем осенью прошлого года. По сравнению с 2012 годом, когда к столице еще не присоединили новые территории, сокращение более существенное — в 2,1 раза, подсчитали аналитики компании.

Наибольшую долю предложения сегодня занимают земельные участки без подряда — 53%, квартиры в таунхаусах и дуплексах составляют 20%, коттеджи — 14%. В отличии от этих форматов загородного жилья предложение квартир в малоэтажных домах (МЖД) сократилось за год с 34% до 13%.

Такое падение аналитики связывают с требованиями к строительству МЖД, которая подходит более для высотной застройки, а также в переходе на эскроу-счета, которые затронули таунхаусы и малоэтажную застройку. Сокращение ввода новых поселков также говорит о том, что затраты на создание проектов необходимыми коммуникациями, социальной и прочей инфраструктуры оказываются просто нерентабельными для девелоперов, поясняется в пресс-релизе.

Дефицит предложения, по оценке «Инком-Недвижимости», также привел к сокращению спроса. При этом цены на загородные форматы жилья не выдерживают конкуренции с аналогичными объектами в Подмосковье. В среднем на первичном рынке Новой Москвы участок без подряда стоит 6,7 млн руб. против 2,9 млн руб. по области в целом, а коттеджа — 52,4 млн руб. против 33,8 млн руб., таунхауса — 18,8 млн руб. против 13,2 млн руб.

Через десять лет Новая Москва окончательно станет местом для горожан, уже сегодня дачная жизнь на этой территории сместилась за 35 км от столицы, и этот тренд продолжится, прогнозируют аналитики компании. 

Источник