Не менее 80% домов на Рублевке названы морально устаревшими


Сегодня такие дома могут представлять интерес для редевелопмента в рамках существующих элитных поселков

Не менее 80% элитных домов и коттеджей на вторичном рынке элитного загородного жилья Подмосковья не могут быть проданы, поскольку морально устарели и не отвечают требованиям покупателей. Об этом заявил директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик. Большинство таких объектов расположены на Рублевском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе.

Продать такие дома сегодня сложно, даже с существенным дисконтом, отмечает аналитик. По словам Михайлика, они могут представлять интерес для инвесторов, которые выкупают старые дома для сноса и последующего строительства новых объектов в рамках уже существующих поселков. Как правило, речь идет о небольших очередях из трех-пяти домов. «Благодаря такой схеме покупатели могут быть уверены, что не окажутся в ситуации вечной стройки со всех сторон, и при этом получат доступ к существующей инфраструктуре», — отметил эксперт.

Несмотря на ограниченный выбор качественного предложения на вторичном рынке, новых элитных проектов в Подмосковье здесь не появляется: за два года застройщики не вывели на рынок ни одного поселка. По предварительным итогам 2019 года число домов на первичном рынке окажется минимальным за шесть лет — 591 (в основном речь идет о коттеджах). Прошлый антирекорд был зафиксирован в 2013 году, когда в продаже находилось 700 объектов, указывают в Knight Frank.

Одновременно с сокращением нового предложения снижаются и продажи: на 25% в 2018 году и, по предварительным подсчетам, на 6-12% — в текущем. В следующем году, по ожиданиям аналитиков Knight Frank, число сделок сократится еще на 20-25%. Сегодня в структуре спроса по направлениям лидируют Новорижское шоссе (67%), Рублево-Успенское шоссе (27%), на остальные направления приходится 6% от всех заключенных сделок. 

Источник