Летнее затишье: в Москве снизилась стоимость аренды квартир

Таблица: ЦИАН

Предпочтения арендаторов и арендодателей

Основной запрос арендаторов сегодня — недорого, комфортно, рядом с метро и с современной техникой и мебелью. Так, впрочем, было всегда, говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Предпочтения арендодателей тоже стабильны. Они, как и раньше, хотят видеть своими квартиросъемщиками семейные пары москвичей, без маленьких детей и животных.

Риелторы отмечают, что спрос на арендное жилье в Москве в этом году в целом стабильный за исключением летних месяцев. Как и в прошлом году, порядка 70% спроса, по данным «Миэль-Аренды», приходится на однушки экономкласса стоимостью около 30 тыс. руб. и всего 1–2% — на многокомнатные квартиры дороже 100 тыс. руб.

Одна из тенденций — сокращение числа так называемых «бабушкиных» квартир со старой мебелью. Сегодня арендаторы, по словам Жуковой, предпочитают жилье со свежим ремонтом и стараются обходить «бабушкины» варианты. Арендодатели, по словам Бабичева, тоже осознают, что квартиры со старой мебелью сдаются хуже, и постепенно освобождают их от старого хлама. В течение пяти лет выражение «бабушкин вариант» исчезнет, прогнозирует эксперт.

Скидок больше нет

Еще одна тенденция на рынке арендного жилья в Москве — сокращение скидок. По словам Жуковой, торг фактически отсутствует, особенно в сегменте до 25 тыс. руб. в месяц. При аренде объектов стоимостью 30–35 тыс. руб. в месяц иногда можно договориться о скидке в 2–3 тыс. руб., при арендной стоимости 40 тыс. руб. возможен дисконт в 3–5 тыс. руб., но далеко не всегда, добавляет она. Получить более существенную скидку легче в сегменте дорогого жилья.

С наступлением делового сезона о скидках придется и вовсе забыть, считает Бабичев. По его словам, собственники идут на уступки, но больше готовы докупить необходимую технику или мебель, чем сокращать ставки аренды. 

Источник