Джентрификация Москвы: сколько сегодня стоит жилье в стиле лофт

Таблица: «Метриум»

Сколько стоят лофты

Особенности лофтов, а именно центральное местоположение и большие издержки на редевелопмент нежилых зданий, себестоимость которых на 15–20% выше стандартных новостроек, обуславливают более высокие цены реализации данного продукта по сравнению с проектами формата greenfield, поясняет Фонарева.

В целом средняя цена предложения на первичном рынке лофтов по итогам сентября 2019 года — 330 тыс. руб. за 1 кв. м, она варьируется от 140 тыс. руб. за 1 кв. м в проекте Narva Loft до 425 тыс. руб. за 1 кв. м в проекте Art Residense, подсчитали аналитики Colliers International. Так, по данным компании, в комфорт-классе средняя цена составляет 180 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 5–10% выше, чем в целом для новостроек комфорт-класса. В бизнес-класса средняя цена — 355 тыс. руб. за 1 кв. м, это самый емкий рынок для сегмента лофтов, на него приходится 85% всего предложения на первичном рынке. По сравнению с сегментом апартаментов бизнес-класса ценовая разница более существенна — 22%. Наиболее высокие цены отмечены на лофты премиум-класса, которые единичны на рынке (всего 1% в структуре предложения) и представлены одним объектом — «Рассвет Loft studio» с ценой предложения 380 тыс. руб. за 1 кв. м.

Лофты на вторичном рынке

Вторичное предложение представлено в пяти построенных лофт-комплексах, в которых завершены первичные продажи: «Даниловская мануфактура», «Кадашевские палаты», Loft Garden, Loft Factory, Clerkenwell House. Большинство из них построено в период с 2013 по 2015 год. Всего в этих проектах выставлено на продажу 50 лотов, а средняя цена «квадрата» составляет 470 тыс. руб., подсчитали в Knight Frank. Наиболее высокий уровень средней цены на вторичном рынке отмечен в ЖК «Кадашевские палаты» — порядка 680 тыс. руб. за 1 кв. м. Самый низкий — в ЖК Loft Garden, 200 тыс. руб. за 1 кв. м.

Где расположены лофты и кто их покупает

Высокая стоимость земли в центре Москвы и дефицит площадок для нового строительства стимулировала девелоперов искать комплексы зданий, которые можно либо снести, либо осуществить редевелопмент зданий. В результате достаточно большое количество зданий бывший фабрик, заводов и мануфактур в центре было переделано в апартаменты и реализовано на рынке.

Большая часть лофт-проектов является редевелопментом исторических зданий, поэтому преимущественно они расположены в центральной части города: 80% — в пределах ТТК, а треть предложения — в границах Центрального округа. Проекты за ТТК также характеризуются расположением в высокобюджетных локациях (районы Беговой, Алексеевский и Марьина Роща), говорит Екатерина Фонарева.

Такой формат жилья пользуется спросом в основном среди молодых людей в возрасте до 45 лет, а также среди людей творческих профессий — художников, музыкантов, актеров, отмечает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, лофты привлекают местоположением (например, в историческом центре) и интересными качественными характеристиками (например, в некоторых лотах высота потолков достигает 10 м — внутри много света, что создает ощущение свободного пространства). По мнению Марии Литинецкой, сегмент лофтов можно сравнить с элитным классом — на него всегда будет спрос, пусть и ограниченный.

Последний тренд на рынке лофтов — ориентация на поколение Y и Z. Данная целевая аудитория выбирает открытые пространства, высокие потолки, близкие по духу сообщества, богатый ассортимент сферы ретейла и общепита, поэтому девелоперы перестраиваются и выпускают продукт, нацеленный в том числе и на миллениалов, отмечает Фонарева. 

Источник