Дальневосточный эксперимент: в России начали выдавать ипотеку под 2%


Новая программа способна решить проблему дефицита жилья в регионе, который сегодня наблюдается практически во всех областях Дальневосточного федерального округа


Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

В России заработала «Дальневосточная ипотека» — программа льготной ипотеки под 2% для жителей Дальневосточного федерального округа (ДФО). Она рассчитана на пять лет, до 1 января 2025 года, и призвана создать дополнительные стимулы для развития жилищного строительства в ДФО и роста объемов строящегося жилья во всех 11 регионах округа.

По данным Минвостокразвития, сегодня почти 18 тыс. молодых дальневосточных семей состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Новая программа адресована прежде всего таким заемщикам. Однако беспрецедентно низкая ипотечная ставка повышает доступность нового жилья не только для местных жителей, но и для всех, кто хочет сюда переехать.

Условия программы

Воспользоваться льготной ипотекой смогут получатели «дальневосточного гектара» при строительстве жилого дома и покупатели квартир на первичном рынке. Согласно условиям программы, получить кредит под 2% могут молодые семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет. У них может еще не быть детей, но они должны состоять в браке не менее одного года. При этом хотя бы у одного из супругов должна быть прописка по месту жительства в одном из регионов Дальнего Востока. Один родитель (до 35 лет) с ребенком до 18 лет также считается молодой семьей.

Максимальный размер кредита по программе составляет 6 млн руб., срок — не более 20 лет. При этом у получателей не будет возможности рефинансирования ранее выданных кредитов. Дополнительно поддержку многодетным семьям может оказать выплата от государства до 450 тыс. руб. на погашение кредита при условии рождения третьего или последующего ребенка после 1 января 2019 года.

Шанс для застройщиков

Впрочем, только снижением ипотечной ставки главную задачу программы — улучшение демографической ситуации на Дальнем Востоке — не решить, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «С начала этого года начала действовать программа со льготной 5%-ной ставкой, но она не дала статистически заметного эффекта на спрос. По данным ЦБ РФ, с начала года в ДФО было выдано 54,6 тыс. ипотечных кредитов, тогда как в аналогичный период 2018 года этот показатель достигал 51,7 тыс. сделок. Таким образом, спрос на ипотеку на Дальнем Востоке за прошедший год вырос всего на 5,6%», — заключает эксперт.

Вместе с тем программа способна решить проблему дефицита жилья в регионе, который сегодня наблюдается практически во всех областях ДФО. Сегодня в регионах Дальнего Востока работают около 400 застройщиков, они вводят почти 2 млн кв. м жилья ежегодно, однако этого объема недостаточно. Так, на одного жителя Приморского края возводится 0,5 кв. м жилья, а в Хабаровском — 0,4 кв. м, тогда как в сопоставимых по численности населения регионах Центра 0,8–0,9 кв. м, указывает Литинецкая.

Власти рассчитывают, что после введения льготной ипотеки Дальний Восток станет интересен и федеральным девелоперам, которые прежде не решались заходить на местный рынок. «Используя опыт планирования территорий, они [федеральные девелоперы] смогут создавать микрорайоны, в которых людям будет комфортно жить. В частности, группа компаний «ПИК» уже заявила о готовности реализовать свои проекты и в дальневосточных регионах. Сейчас заявки по программе «Дальневосточная ипотека» принимают все отделения и агенты банка ДОМ.РФ и Азиатско-Тихоокеанский банк на Дальнем Востоке. В ближайшее время кредитный продукт будет доступен еще в десяти крупнейших банках региона», — рассказал в комментарии редакции министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

Сколько потратят

Всего в рамках «Дальневосточной ипотеки» планируется выдать около 147 тыс. кредитов на общую сумму до 450 млрд руб. Так, ВТБ рассчитывает за пять лет действия программы выдать кредитов на сумму 100 млрд руб. За первые два дня работы по программе банк подписал несколько кредитных договоров и принял более 400 заявок от клиентов. По состоянию на 16 декабря банк ДОМ.РФ получил 600 заявок от потенциальных заемщиков и одобрил 100 кредитов на сумму 450 млн руб. Восемь кредитов на сумму 30 млн руб. уже выданы. 

Источник