Бизнес-класс по-чешски: русские построят в Праге Valentinka Residence


Рассказываем про архитектуру и считаем деньги — все о первом зарубежном девелоперском проекте ГК «Основа»

Вид на Карлов мост, реку Влтаву и Пражский град со Староместской мостовой башни

(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)

Российская ГК «Основа» построит в центре Праги жилой комплекс Valentinka Residence. Это проект редевелопмента исторического здания в современный жилой комплекс бизнес-класса. Застройщик оставит классические фасады XIX века, создав хай-тек-пространство внутри.

Каким будет первый зарубежный проект ГК «Основа», что можно купить и сколько заработать инвесторам — рассказываем вместе с компанией.

Жилой комплекс Valentinka Residence будет создан в рамках модернизации существующего здания XIX века в стиле ренессанс с сохранением фасада, полной заменой внутренних стен, перекрытий и коммуникаций.

Адрес проекта: Прага, ул. На Валентнице, 494/6. Это тихая, непроезжая улица в центре чешской столицы у набережной реки Влтава с плотной городской застройкой, где каждый дом имеет общую стену с соседским.

К существующим трем этажам старого здания добавится четырехэтажная надстройка в стиле европейского постмодерна и хай-тек. В результате Valentinka Residence будет отличаться неповторимым дизайном, сочетающим классическую и современную архитектуру. Здание выделится на фоне окружающей исторической застройки и освежит вид тихой уютной улицы.

Проектный вид Valentinka Residence и ​ул. На Валентнице

(Фото: ГК «Основа»)

Коротко о Valentinka Residence

  • Тип дома: модернизация здания начала XIX века в стиле ренессанс с монолитно-кирпичной надстройкой
  • Фасад: кирпич с термоизоляцией
  • Территория: закрытый двор
  • Количество этажей: 7
  • Количество апартаментов: 48
  • Квартирография: студии, 2к, 2Е, 3Е, 4Е
  • Площади апартаментов: от 29,08 до 108,12 кв. м
  • Пентхаусы: 3 пентхауса с персональными террасами
  • Паркинг: 28 машино-мест
  • Инфраструктура: 2 магазина, 1 кафе
  • Отделка: чистовая
  • Высота потолков: 2,7–3,6 м
  • Безопасность: видеонаблюдение, домофон
  • Срок сдачи: 4-й квартал 2020 года
  • Сайт проекта

Valentinka Residence находится в престижном и динамично развивающемся районе Смихов в центре Праги. Район старинный, первое упоминание о нем датировано XV веком. В шаговой доступности от дома — набережная Влтавы, Танцующий дом, парк Сакре-Кер, легендарная крепость Вышеград, а в 2 км (15 минут ходьбы) — Карлов мост и Вацлавская площадь.

В нескольких минутах ходьбы от Valentinka Residence находятся две станции метро, одна из которых — «Андел» — крупный городской транспортный узел, который соединяет Смихов с остальными районами Праги.

Вид на Йираскув мост, он соединяет пражские районы Нове-Место и Смихов


(Фото: CTK Photo / Вацлав Захорский / Global Look)

Недалеко от Valentinka Residence располагаются крупнейшие деловые и торгово-развлекательные центры, кинотеатры, а также колледжи, школы и медицинские учреждения.

В плане архитектуры район Смихов подобен конфетному магазину: здесь много зданий с яркими фасадами и витринами. Тут можно увидеть дома в разных стилях — барокко, неоренессанс, классицизм, а также исторические виллы и современные дома класса люкс.

Что надо знать о бэкграунде проекта

Valentinka Residence — это первый иностранный девелоперский проект российской ГК «Основа» (в Москве ею, например, реализуются ЖК премиум-класса RED7 на Садовом кольце, ЖК бизнес-класса MainStreet на Кутузовском проспекте, всего портфель компании насчитывает 14 жилых проектов на разных стадиях в России и Европе).

Один из основателей и акционер «Основы» — Александр Ручьев, бывший владелец «Мортона». До продажи компании ГК «ПИК» она была одним из крупнейших застройщиков в России. Образованная в 2016 году ГК «Основа», сооснователями и акционерами которой также стали Олег Колченко и Егор Храмов, сосредоточилась на строительстве высококачественных проектов с авторской архитектурой в более высоких классах жилья.

Ручьев заявлял о планах реализации проектов в Чехии еще в 2017 году, когда девелопер приобрел там несколько участков под жилую застройку. Сейчас компания приступает к строительству на этих площадках.

«Мы получили все разрешения, проектное финансирование в европейском банке, начали строительство и сейчас приступаем к реализации квартир на территории Чехии и России. В центре чешской столицы новые дома с современными апартаментами высокого класса практически не появляются, что обеспечивает проекту хороший спрос и высокий инвестиционный потенциал. В начале 2020 года мы планируем получить все разрешения и начать строить второй проект в центре Праги — комплекс на 25 тыс. кв. м», — рассказал президент ГК «Основа» Александра Ручьев.

По словам Ручьева, компания уже прошла все этапы согласования проекта (кадастровую выписку можно проверить на сайте Государственного управления геодезии и кадастра Чехии по номеру строительного разрешение MC05 137648/2019) и приступила к строительству. Для этого была создана местная компания-застройщик VLK development s.r.o. Объем инвестиций ГК «Основа» в реализацию проекта Valentinka Residence составляет около 0,5 млрд руб.

Проект дизайна жилого интерьера в Valentinka Residence

(Фото: ГК «Основа»)

Апартаменты и цены

Все 48 апартаментов, которые предусмотрены в Valentinka Residence, продаются с отделкой под ключ. Покупатель получает апартаменты с паркетным полом, в ванных комнатах — испанский керамогранит и немецкая сантехника.

В линейке апартаментов представлены студии (от 29 кв. м), двухкомнатные апартаменты, а также двух-, трех- и четырехкомнатные апартаменты евроформата с объединенной зоной кухни и гостиной.

На старте продаж минимальная стоимость апартаментов составляет 3,54 млн CZK (порядка 10 млн руб. по текущему курсу). Стоимость квадратного метра начинается от 100 тыс. CZK (283 тыс. руб. на осень 2019 года). Например, на сентябрь 2019 года в Valentinka Residence студии предлагаются от 9,9 млн руб., двухкомнатные апартаменты — от 14, млн руб., трехкомнатные — от 26,8 млн руб., четырехкомнатные — от 37,3 млн руб.

Согласно ценовой классификации, принятой в Чехии, подобное жилье в Праге относится к бизнес-классу. По данным маркетинговых исследований ГК «Основа», средняя цена за квадратный метр в спальных районах столицы сегодня составляет порядка 81 тыс. CZK (226 тыс. руб.), а в центральных — 104 тыс. CZK (290 тыс. руб.).

Проект дизайна жилого интерьера в Valentinka Residence

(Фото: ГК «Основа»)

Подробнее о проекте Valentinka Residence

Рынок недвижимости Чехии — один из самых инвестиционно привлекательных в Европе. По данным международной консалтинговой компании Deloitte, столица Чехии Прага по темпам роста стоимости квадратного метра занимает третье место из 46 крупнейших европейских городов с показателем 22,2% в год (отчет Deloitte в формате PDF).

К инвестиционной составляющей недвижимости Праги также относится большая разница в цене жилья на начальной стадии строительства и к моменту ввода в эксплуатацию. По данным маркетингового исследования ГК «Основа», эта разница может достигать 20–30% в зависимости от характеристик самого проекта и ситуации на рынке. За последние три года в некоторых проектах прирост достигал 40%, а доходность и рентабельность от сдачи жилья в аренду — 5–6% годовых в зависимости от объекта. «К моменту завершения строительства Valentinka Residence его доходность может составить минимум 20%», — говорится в материалах ГК «Основа». Исходя их текущей ситуации, это весьма сдержанный прогноз, доходность проекта может оказаться значительно выше.

Если говорить о причинах роста цен на недвижимость, то здесь влияние оказал высокий спрос, который превосходит предложение. Во многом это связано с длительным процессом получения разрешений на строительство, число которых сильно ограничивают местные власти. На сегодняшний день порядка 22% от всего строящегося жилья приходится на реновируемые здания, при этом они располагаются не только в центральных туристических районах города, но и прилегающих к ним.

Виды Праги

(Фото: Omar Marques / Sopa Images Кредит: ZumaTASS)

Ипотека и налоги

Законы Чехии практически не ограничивают иностранцев — приобрести жилье здесь может гражданин любой страны, причем как на собственные средства, так и на кредитные.

В начале 2019 года средняя годовая ставка по ипотечному кредиту составляла около 2,6–3,0% годовых для местных жителей или иностранцев с видом на жительство (ВНЖ) в Чехии. Нерезиденты могут взять ипотеку по ставкам от 3% годовых при наличии долгосрочной визы (от одного года).

При покупке, продаже и сдаче в аренду жилья в Чехии нужно учитывать несколько важных факторов:

  • с 1 ноября 2016 года налог на приобретение недвижимости в Чешской Республике в размере 4% от стоимости объекта платить покупатель;
  • при приобретении первичной недвижимости покупателю нужно заплатить НДС (daň z přidané hodnoty, DPH), ставка которого — 21%. Обычно налог «зашит» в цену предложения, необходимо уточнять у продавца;
  • продавец жилья может быть освобожден от налога с прибыли в размере 15%, если срок собственности превышает пять лет (или если продавец проживал в нем как минимум в течение двух лет непосредственно перед продажей);
  • при сдаче жилья в аренду нужно также оплачивать налог с прибыли в размере 15% при подаче годового отчета.

Еще одна важна деталь: после оформления собственности покупателями на свои квартиры происходит межевание участка перед домом, и у каждого владельца «появляется» собственный земельный участок согласно приобретенной площади. В этом случае нужно каждый год оплачивать налог как с квартиры, так и с участка под домом. Сумма налога высчитывается с применением коэффициента исходя из общей площади квартиры. Например, размер налога на квартиру площадью 60 кв. м составит €40.

Источник